房产的属性要查清不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外！房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等！这里需要说明的是，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的!是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项现在很多人买房都是先付首付，其它大多数都是通过按揭来还房贷的，而法院的拍卖的房子一般都是要全额付清，这对大部分人来说都是比较难的。
如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记!当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。很多人以为购买法拍房的风险太大，很可能还不能贷款，就不愿意购买，其实有些银行也是可以对法拍房发的，要看银行的规定，但是利率可能比一般按揭贷款高一些。
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拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖！竞价成功后操作流程您可以在“拍卖首页-我的拍卖”查看所有已报名并交纳保证金的拍品以及获拍的拍品，并看到对应拍品的状态!如果您已竞价成功，可在此处查看所获拍的拍品，并支付相应订单金额，完成付款。竞拍成功，如果保证金小于最终成交价，您交纳的保证金将自动转化为部分成交款，用户需在规定时间内交纳剩余尾款；如果保证金金额大于或者等于最终成交价，用户需要全额支付货款，保证金将在订单完成后返还给用户。
拍卖成功后如何办理交割准备所需证件并与资产处置机构确认时间办理交割。保证金介绍保证金的交纳次数每参加一个标的物的竞价交易，都需要一次纳相应额度的保证金!保证金的交纳金额根据标的物页面提示金额，一次性在线支付!保证金的交纳方式直接点击标的物页面的“交保证金报名”按钮，使用网银支付保证金。提示：所使用的网银银行限额需高于保证金交纳金额（网银支付的限额以各银行的规定为准！保证金的冻结期限从成功交纳保证金开始进行冻结直至竞价结束；拍卖结束后，如果竞价成功,标的物竞得者保证金将转化为部分成交款；竞价未成功者的保证金，会在拍卖结束后即时解冻，在1至3个工作日原路返还交纳保证金的账户中!
拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明!否则将视为代理人以自己的名义竞买!委托人可以出席拍卖会,但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的.委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的.拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料！竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买！
山西法拍
（提示：保证金冻结期间不计利息，具体到账时间，以各银行规定时间为准.）保证金有哪些情况不予退还竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规定，扰乱竞价秩序的；买受人在竞价成功后，未按照资产处置机构规定的缴纳尾款期限完成支付拍卖款项和交易服务费的；买受人未在规定时间内签订《成交确认书》或未按规定全额支付货款和交易服务费的；买受人未按照交易条件的要求完成标的物交付交接的；买受人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：a！
